房屋综合抗震能力是要根据建筑结构检测鉴定的结果进行。一般来说，东莞房屋安全鉴定机构包括外观检查、基础检查、结构材料检测、荷载评估、结构稳定性评估、裂缝检测等内容。通过对房屋的综合抗震能力进行逐级筛选分析，可以对建筑的整体抗震性能作出评价。根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，可以综合分析建筑结构的抗震能力。
在我国早期的房屋抗震鉴定标准中，主要的鉴定方法是参照抗震设计规范进行抗震鉴定，其鉴定内容包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算。当抗震构造措施不足时，应采取加固措施，当抗震承载力验算不足时，也应进行加固。因此在早期的房屋抗震鉴定标准中，抗震措施的鉴定和抗震承载力的验算是分开进行的。
而且对于既有建筑来说，其抗震构造措施已经成为既成事实，有些可以加固处理，有些则无法加固处理。经过对地震结果的多次调查分析，人们逐渐认识到既有建筑的抗震鉴定不同于新建工程的抗震设计，它有自己的特点，即既有建筑的抗震能力是抗震承载力和结构延性的有机结合，而不是各行其是。因此从1995年版房屋抗震鉴定标准开始，我国对既有建筑抗震性能的鉴定逐渐转向综合抗震能力鉴定。
所谓综合抗震能力，是指考虑其结构、承载力等因素，整个建筑结构抵抗地震作用的能力。如果结构现有承载力较高，除了保证整体性所需的结构外，对延性的结构合格要求可以适当降低。相反，当现有承载力较低时，可以通过较高延性的结构进行补偿。
与综合抗震能力指数法相比，我们更熟悉抗震能力的验算方法。采用这种方法时，房屋抗震鉴定的评价主要通过系统影响系数和局部影响系数来体现。对于砌体结构，系统影响系数由房屋的结构体系、规则性、整体连接不符合鉴定的程度决定，对于混凝土结构，则由结构体系、梁柱箍筋、轴压比不符合鉴定的程度决定。
砌体结构的局部影响系数根据墙体局部尺寸、梁支撑长度等局部结构构件的不符合程度来确定。对于混凝土结构，由与砌体结构的不符合程度、填充墙的连接和抗震墙的间距决定。确定各影响系数后，将抗震承载力计算结果乘以相应的影响系数。当主受力构件承载力计算结果大于1.次受力构件不小于0.9时，可认为其抗震性能满足要求，无需加固处理。
从上述既有房屋抗震鉴定方法可以看出，目前我国对既有房屋抗震鉴定性能的评价主要是综合抗震能力的评价，综合考虑其结构、承载力等综合因素，反映了整个建筑结构抵抗地震作用的能力。这不是零敲碎打的治疗方法，而是对不足之处的补救方法。这是大家在抗震鉴定中关注的问题，也是大多数房屋抗震鉴定报告中的主要问题。
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