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房屋质量问题的鉴定是一个系统性的过程，以下是一个清晰的鉴定步骤，房屋安全鉴定公司结合了参考文章中的相关信息：

一、初步观察与了解

观察外观：检查房屋建筑物的外观，包括建筑材料、结构、表面处理和整体外观等。注意是否有明显的破损、裂缝、变形等问题。

了解历史：调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革，包括建筑风格、结构体系等资料。

二、详细检查

基础检查：基础承受了建筑物上部所有的荷载，并抵抗不均匀沉降。检查基础是否有沉降、裂缝等问题，这些问题可能导致房屋墙面开裂、楼板变形等。

墙体检查：

外墙：检查外墙面是否有脱落、凸凹不平、裂缝等现象。特别是饰面砖的接缝是否水平和垂直，色彩、质感是否协调。

内墙：观察墙角线是否顺直，墙面抹灰是否平整。对于清水砖墙，注意勾缝是否饱满，砖是否密实。

门窗检查：检查门窗是否关严、开启是否自如，玻璃与窗框连接是否牢固，密封是否良好（掩缝是否在2.5mm以内）。

内部设施检查：

水电设施：检查管道、电路、电器等是否正常运行，是否有渗漏、破裂等问题。

卫生设施：检查卫生间、厨房等设施的卫生状况，是否有异味、异响等问题。

其他设施：检查通风、照明、暖通、燃气等设施是否正常运行。

周围环境检查：观察房屋周围的环境，包括交通状况、噪音干扰等。

三、专业检测

结构材料性能检测：抽样检测房屋承重结构材料的性能，确保材料符合相关标准。

完损程度检测：检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度，并分析损坏原因。

倾斜与沉降检测：检测房屋是否存在倾斜和不均匀沉降现象。

四、综合判断与处理

综合判断：根据现场查勘、检测、记录的各种数据和状况，进行复核验算，并整理技术资料，作出综合判断。

提出处理建议：根据综合判断结果，提出相应的处理建议，如修复、加固等。

签发报告：签发房屋安全鉴定报告，作为房屋质量问题的依据。

通过以上步骤，可以对房屋质量问题进行全面、系统的鉴定，为后续的处理提供科学依据。

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